(Ver)bouwen of slopen
- U wilt gaan bouwen, verbouwen of slopen.
- Het kan zijn dat u daarvoor een vergunning nodig heeft. Dit heet een omgevingsvergunning.
- Dit controleert u op omgevingsloket.nl. U kunt daar ook de vergunning aanvragen.
- Uw plan moet ook passen binnen het bestemmingsplan. Bekijk hiervoor het bestemmingsplan.
- Past uw plan niet, dan adviseren wij u eerst een vooronderzoek aan te vragen.
- Tip: informeer uw buren om narigheid te voorkomen.
- Voor een monument gelden extra regels.
- U vraagt de omgevingsvergunning aan op omgevingsloket.nl.
- De gemeente publiceert de aanvraag.
- Bij een eenvoudige aanvraag ontvangt u meestal binnen 8 weken een bericht.
- Bij een uitgebreide aanvraag ontvangt u meestal binnen 26 weken bericht.
- Een verlenging van 6 weken is mogelijk.
- U ontvangt bericht via de Omgevingsdienst de Vallei (OddV).
- De gemeente publiceert het besluit.
Past uw plan niet binnen het bestemmingsplan, dan adviseren wij u eerst een vooronderzoek aan te vragen. Voor het verdere proces na het vooronderzoek: zie Vergunning voor plan dat niet binnen bestemmingsplan past.
- Voor een vergunningsaanvraag betaalt u kosten.
- Deze kosten verschillen per aanvraag.
- De berekening hiervan is afhankelijk van veel zaken, bijvoorbeeld van de hoogte van de bouwkosten.
- U krijgt de rekening als uw aanvraag is behandeld.
- Alle kosten staan in de legesverordening 2023 zie tarieventabel in de bijlage.
De gemeente toetst uw aanvraag onder andere aan:
- Bestemmingsplannen
- Welstandseisen en/of beeldkwaliteitsplannen
- Bomenbeheerplan
- Bodemkwaliteit
- Bouwtechnische eisen (Bouwbesluit)
- Parkeerplaatseisen
Als ondernemer moet u de milieuregels naleven. Deze zijn vastgelegd in het Activiteitenbesluit. Het Activiteitenbesluit werkt met 3 typen bedrijven. Welk type uw bedrijf is, hangt af van uw werkzaamheden, de stoffen die u gebruikt en de installaties die u heeft. Om er zeker van te zijn welk type bedrijf u heeft, checkt u www.aimonline.nl.
Als uw bedrijfsactiviteiten veranderen, moet u misschien een milieumelding doen of een milieuvergunning aanvragen. Dit kunt u checken op www.aimonline.nl. Dit kunt u dan ook gelijk regelen.
Als u (ook) gaat verbouwen, slopen of nieuw gaat bouwen, regelt u alles via www.omgevingsloket.nl.
- Voordat u gaat slopen moet u vaak een sloopmelding doen.
- Het verwijderen van asbest moet u ook melden via een sloopmelding.
- Dit doet u minimaal 2 weken van tevoren.
- U doet een sloopmelding via www.omgevingsloket.nl.
Houd altijd rekening met de dieren en planten die in of rondom uw gebouwen aanwezig zijn. Als u bijvoorbeeld asbest verwijdert of uw huis isoleert, kunt u onbedoeld een verstopt dier doden of een nestplaats kapot maken. U bent volgens de Wet natuurbescherming verplicht om mogelijke negatieve effecten op beschermde natuur te voorkomen. Laat een onderzoek doen en neem maatregelen om dieren en planten te beschermen.
U kunt per activiteit zien waar u rekening mee moet houden op de webpagina Wet Natuurbescherming van de provincie Gelderland.
Het toepassen van bouwstoffen, grond of baggerspecie moet u melden via het meldpunt bodemkwaliteit.
- Twijfelt u over de oppervlakte van een stuk grond of over de grens tussen uw erf en die van uw buren?
- Wilt u weten waar ondergrondse leidingen of kabels liggen?
- Check dit bij www.kadaster.nl