Bloemendal
- De woonwijk Bloemendal wordt in de periode 2020-2030 aangelegd.
- Bloemendal wordt een groene, duurzame wijk.
- Er worden zo’n 1.550 woningen gebouwd.
- De wijk is omgeven door natuur. Er is veel aandacht voor het behoud van biodiversiteit.
- De wijk kent straks 7 verschillende woonsferen.
- Toekomstige bewoners en omwonenden kunnen actief meedenken en meepraten over de opzet van de wijk.
Bouwkavel te koop in Bloemendal
In de eerste fase van het plangebied Bloemendal verkoopt gemeente Barneveld 1 bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning. De verkoop van deze bouwkavel gaat via het biedingensysteem.
Dit betekent dat u een bod kunt uitbrengen op de bouwkavel. De hoogte van het bod moet minimaal € 525,= per m² zijn, exclusief btw. Dit is de bodemprijs die de gemeente heeft vastgesteld. De bouwkavel wordt verkocht aan de hoogste bieder.
Gegevens bouwkavel
- Oppervlakte: 537 m²
- Bouwvlak: 8 x 10 meter
- Maximale bouwhoogte: 11 meter
- Maximale goothoogte: 6 meter
- Minimale verkoopprijs: € 341.000 inclusief btw
Bijkomende kosten
De kosten van de notaris en de kosten van het kadaster komen voor rekening van de koper. De notaris brengt deze kosten in rekening aan de koper. De notariële akte van eigendomsoverdracht passeert bij de notaris.
Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop
De koper van een bouwkavel is verplicht om zelf met zijn eventuele gezinsleden in de woning te wonen die hij gaat bouwen. De koper mag de woning met ondergrond niet aan derden verkopen of verhuren gedurende 5 jaar nadat hij als bewoner op dit adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven.
Biedingenprocedure en biedingenformulier
- De inschrijvingsperiode loopt tot en met donderdag 1 juli 2021 om 17.00 uur.
- Biedingenformulieren die later dan dit tijdstip worden ontvangen, doen niet mee.
- Vul het biedingenformulier in, print het uit en onderteken het.
- Lever het biedingenformulier in een gesloten envelop in bij:
Notariskantoor Dangremond
Kapteijnstraat 15
3771 CA Barneveld - Vermeld in de linker bovenhoek van de envelop: 'Bouwkavel Bloemendal'.
Onjuiste of onvolledig ingevulde formulieren kunnen niet in behandeling worden genomen.
Openen enveloppen door notaris
Op maandag 5 juli opent een notaris van notariskantoor Dangremond de enveloppen met de biedingen tijdens een gesloten zitting met de gemeente.
Verdere procedure
De hoogste bieder ontvangt zo spoedig mogelijk ná 5 juli een schriftelijke grondaanbieding. Dit betekent een reservering van de bouwkavel voor maximaal 8 weken. In die periode kunt u uw plannen verder uitwerken en definitief beslissen over de aanbieding. De termijn van 8 weken wordt niet verlengd. Het is niet mogelijk de reservering over te dragen aan iemand anders. Als de hoogste bieder besluit om niet te kopen, krijgt de op één na hoogste bieder de gelegenheid de bouwkavel te kopen.
Voorwaarden
Bij de verkoop van een bouwkavel gelden allerlei voorwaarden. Bij de eventuele grondaanbieding krijgt u de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Barneveld toegezonden.
Stand van zaken, februari 2021
Op 12 januari startte de aanbesteding voor de werkzaamheden. We verwachten dat op 7 april bekend is welke aannemer het werk gaat uitvoeren. Het werk bestaat uit:
- het bouwrijp maken van Bloemendal
- de aanpassing van het kruispunt Nijkerkerweg
- het onderhoud van de groenvoorzieningen
Deze werkzaamheden starten op 12 april. Het gaat in fase I om de bouw van ongeveer 406 woningen.
Start bouw woningen
We streven ernaar om na de zomervakantie te starten met de bouw van de woningen. De volgende ontwikkelaars zijn hiervoor verantwoordelijk:
- Heilijgers
- Van Wonen Vastgoedontwikkeling B.V.
- Van de Kolk Bouw B.V.
- Bouwbedrijf R. van de Mheen B.V.
- BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling
Zij verzorgen op een gegeven moment ook de verkoop van de woningen via makelaars in Barneveld.
Stand van zaken, september 2020
Aanpassingen Nijkerkerweg
Een deel van de Nijkerkerweg wordt aangepast. Dit zorgt voor meer rijbanen ter hoogte van de nieuwe toegangsweg naar Bloemendal. Hiervoor is een nieuwe kruising nodig met een verkeersregelinstallatie. Op maandag 28 september start het grondwerk.
Afgegraven grond wordt opgeslagen achter huisnummer 120. Later wordt de grond weer gebruikt voor het ophogen van terrein in Bloemendal.
Timmer Grond-, Weg- en Waterbouw b.v. uit Nijkerk voert het werk uit.
Bomen planten en kappen
Voor de uitbreiding van de Nijkerkerweg moeten we 21 bomen kappen aan de westzijde. We verplaatsen 8 bomen langs deze zijde. Aan de oostzijde van de Nijkerkerweg kappen we 4 bomen. Dit is voor een doorgang naar de wijk Bloemendal. Na het kappen komen de overgebleven boomstronken onder de bruggen. Ze dienen daar als faunapassage. Het geeft een natuurlijke beschutting voor (kleine) marterachtigen wanneer deze in de schemering voedsel gaan zoeken. Bijvoorbeeld de boommarter.
Aan de westzijde van de Nijkerkerweg planten we eerst nieuwe bomen. De Nijkerkerweg is namelijk een aanvliegroute van vleermuizen. De nieuwe bomen zijn op meerdere manieren toekomstbestendig. Ze staan zodanig dat ze behouden kunnen blijven bij een toekomstige verbreding van de weg. We planten 6 verschillende boomsoorten: een lep, linde, els, es, esdoorn en een eik. Door deze mix zijn de bomen minder bevattelijk voor plagen. Bijvoorbeeld de eikenprocessierups. Daarnaast zijn ze beter bestand tegen ziekten. Mochten bomen in de toekomst uitvallen, dan gebruiken we deze boomsoorten als vervanging.
Planning
Het werk bestaat uit 4 fasen. We moeten namelijk rekening houden met vleermuizen en broedseizoenvogels bij het kappen van bomen. Naar verwachting zijn de werkzaamheden afgerond in de week van maandag 7 december (week 50).
Fase 1
- Start voorbereidende werkzaamheden
- Grondwerk: ontgraven, vervoeren en verwerken vrijkomende grond
- Aanbrengen van nieuwe duikers
Fase 2
- Ontgraven groeiplaatsen voor toekomstige boombeplanting
- Aanvoeren en verwerken van teelaarde
- Aanbrengen van nieuwe bomen
- Aanbrengen van wortelschermen
Fase 3
- Kappen van laanbomen
Fase 4
- Grondwerk voor het toekomstige fietspad
- Afwerken en inzaaien van bermen
- Verplanten van 8 bestaande bomen naar fase 1 Bloemendal
Verkeersmaatregelen
Van en naar het gronddepot Nijkerkerweg rijden vrachtwagens voor het vervoer van grond. De veiligheid van het (brom-)fietsverkeer staat hierbij voorop:
- De snelheid op de Nijkerkerweg wordt verlaagd van 80 km per uur naar 50 km per uur.
- De (brom-)fietsers kunnen oversteken van de oostzijde van de Nijkerkerweg naar de westzijde.
- Daar kunnen ze dan hun weg vervolgen of omkeren.
Stand van zaken, juni 2020
- Op 27 mei heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan liggen van 5 juni tot en met 17 juli 2020 ter inzage op het gemeentehuis. U kunt de plannen bekijken op: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Bloemendal I en vaststelling Beeldkwaliteitsplan Bloemendal Fase 1
- U kunt ook een afspraak maken om het bestemmingsplan in te zien op het gemeentehuis.
- Heeft u eerder een zienswijze ingediend op het ontwerp bestemmingsplan? Als u het niet eens bent met de vastgestelde plannen, kunt u nog in beroep gaan.
Onderzoek naar tijdelijk fietspad
We onderzoeken of het tijdelijk mogelijk is om eerder een fietspad aan te leggen tussen de locatie Bloemendal fase 1 en de Bloemendaallaan. Hiermee willen we voorkomen dat toekomstige bewoners alleen maar via een omweg kunnen fietsen naar het centrum van Barneveld (via Nijkerkerweg en Thorbeckelaan).
Aanpassingen Nijkerkerweg
Een deel van de Nijkerkerweg wordt aangepast. Hiermee wordt in het najaar van 2020 gestart. De reconstructie zorgt voor meer rijbanen. Ook komt er een aansluiting met de nieuwe toegangsweg. Dat wordt een 50 km weg. Verder verplaatsen we de sloten langs de Nijkerkerweg. Hierdoor komt er meer ruimte voor de nieuwe kruising met de toegangsweg naar de wijk. Later plaatsen we verkeers- en stoplichten. Maar zover is het nog niet. Eerst zijn voorbereidende werkzaamheden nodig. Het gaat hierbij om het dempen en aanleggen van sloten, het ophogen van het terrein en het plaatsen van kunstwerken.
Bomen planten en kappen
In het najaar van 2020 starten we met het planten van bomen. Aan de westzijde van de Nijkerkerweg moeten de bomen helaas wijken vanwege de verbreding van de weg. Maar aan de oostzijde laten we zoveel mogelijk bomen staan. En er komen nieuwe bomen aan de rand van de (toekomstige) weg, die de wijk in gaat.
Bouwrijp maken
Het eerste deelgebied van Bloemendal wordt begin 2021 bouwrijp gemaakt. Tegelijk wordt de Nijkerkerweg aangepakt. Rond de zomer van 2021 kunnen de ontwikkelaars dan starten met de bouw van de eerste woningen.
Bloemendal fase 2a en 2b
Momenteel wordt het stedenbouwkundig plan uitgewerkt voor Bloemendal fase 2a en fase 2b. Bij fase 2a gaat het om het gedeelte ten noorden van Bloemendal fase 1. Het gaat om woningbouw in diverse categorieën: sociale huurwoningen, middeldure en dure woningen. Bij fase 2b gaat het om de inrichting van het centrum met een supermarkt, school en medisch centrum.
Afvoer van water en biodiversiteit
Bloemendal wordt een natuurinclusieve wijk met veel aandacht voor biodiversiteit. Er is veel aandacht voor de afvoer van water, met watergangen en wadi’s. Lees daar meer over bij inrichting Bloemendal.
Planning
De ontwikkeling van de woonwijk verloopt in 5 of 6 fases. De hoofdontwikkeling gaat van west naar oost. Het is niet mogelijk een exacte planning af te geven. Dat hangt er bijvoorbeeld van af hoe snel het bestemmingsplan vastgesteld kan worden. En ook hoeveel tijd er nodig is voor ontwerp en verkoop van woningen. Hieronder vindt u wat bekend is over de planning en wat voorgaande jaren gebeurd is.
2023
- Afronding Bloemendal fase I
2021
- 1e kwartaal voorontwerp bestemmingsplan (inspraakplan) Bloemendal 2a en 2b ter inzage
- 2e kwartaal start bouwrijp maken Bloemendal fase I, herinrichting Nijkerkerweg, onderhoud van de groenvoorzieningen (na de aanlegfase)
- Start bouw woningen na de zomervakantie
2020
- 30 januari 2020: Informatiebijeenkomst in het gemeentehuis Barneveld, van 19:30 tot 21:30 uur
- 27 mei vaststelling bestemmingsplan Bloemendal 1 in de gemeenteraad van 27 mei
- 3e of 4e kwartaal start reconstructie Nijkerkerweg: aanleg verkeersontsluiting Bloemendal
2019
- Ontwerp Bestemmingsplan Bloemendal I
2018
- Voorontwerp Bestemmingsplan Bloemendal I
- november 2018: Inloopbijeenkomst over het voorontwerp
Ontwikkeling Bloemendal Fase I
De eerste fase gaat over de bouw van ongeveer 406 woningen. Het woningbouwprogramma van de eerste fase is als volgt:
- 35%: goedkope woningen (tot € 200.000). Huur- en koopwoningen, rijtjeswoningen, appartementen met zorg en maximaal 5 Tiny Houses.
- 30%: middeldure woningen (tot € 300.000). Vooral rijtjeswoningen en vrije sector huurappartementen.
- 35%: duurdere woningen (vanaf € 300.000). Dit zijn met name hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen en 2 kleinschalige appartementengebouwen.
Voordat de eerste woningen kunnen worden gebouwd, wordt de wijk eerst bouwrijp gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van bouwwegen en het aanbrengen van rioleringen en nutsvoorzieningen. Het bouwrijp maken start in de eerste helft van 2020.
Verkoop
De verkoop van de woningen verloopt straks via de verschillende bouwbedrijven. Zij doen dit gewoonlijk via (lokale) makelaars. Maar zo ver is het nog niet. Eerst moet bijvoorbeeld nog het bestemmingsplan worden vastgesteld. Als de verkoop begint, zal de gemeente hierover communiceren.
Meerdere marktpartijen
Er zijn meerdere marktpartijen betrokken, waaronder Van Wonen, Bouwbedrijf Van de Mheen, Van de Kolk in samenwerking met BPD, Heilijgers en Woningstichting Barneveld. Neboplus bouwt in de eerste fase 3 appartementen bedoeld voor verpleegzorg, wonen met zorg en wonen nabij zorg. In totaal gaat het meer dan 110 verhuureenheden. Neboplus werkt hierin samen met Woningstichting Barneveld en een belegger.
Stedenbouwkundig plan Bloemendal Fase 1
Hieronder een kaart van het woningbouwprogramma.
Programma: ongeveer 406 woningen
- 34 rijwoningen sociale huur (woningstichting Barneveld)
- 15 sociale koopwoningen tot 200.000
- 17 rijwoningen € 200.000-€ 260.000
- 64 rijwoningen € 260.000-300.000
- 66 rij en hoekwoningen > € 300.000
- 10 grondgebonden seniorenwoningen tot € 300.000
- 22 grondgebonden seniorenwoningen vanaf € 300.000
- 32 halfvrijstaande woningen > € 350.000
- 10 vrijstaande woningen > € 400.000
- 1 vrije sector kavel
- 16 dure koopappartementen (>300.000)
- 5 tiny houses bij boerderij aan Nijkerkerweg
- 21 vrije sector huurappartementen (€736 tot ca. € 1.000) in gebied bij Neboplus
- 36 intramurale verpleegplaatsen Neboplus (in samenwerking met Woningstichting Barneveld)
- 57 sociale huurappartementen wonen en zorg Neboplus (in samenwerking met Woningstichting Barneveld)
Inrichting Bloemendal
Hieronder informatie uit het Ontwerpbestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan.
Waterhuishouding (opvang regenwater)
In Bloemendal liggen de zijtak Trammelantbeek en diverse watergangen. Dit blijft zo. In de toekomst voeren de openbare wegen regenwater af via een gotenstelsel naar groenzones. Hier kan het naar de ondergrond zakken. Bij hevige neerslag stroomt het via de watergangen naar de natuurlijk ingerichte wadi’s aan de westrand van Bloemendal of naar de bergingsvijver of bergingszone langs de beek aan de oostrand. Het bovengrondse water blijft zichtbaar in de wijk en draagt zo bij aan de bewustwording van onze waterhuishouding.
Infiltratiekratten in voortuinen en minimale verharding
In alle voortuinen komen infiltratiekratten voor de berging en infiltratie van regenwater. Het dak van de woning en eventuele garage worden hierop aangesloten. Daarnaast streven we ernaar dat de particuliere terreinen zo min mogelijk worden verhard, voor een maximale hoeveelheid infiltratie van het regenwater in de tuinen. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen:
- 75% van de tuinen van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen onverhard
- 75% van de voortuinen van rijenwoningen en 50% van de achtertuinen onverhard.
Hierbij geldt dat halfverharding onder onverharde ruimte valt.
Verkeersstructuur
- In Bloemendal fase 1 ligt een deel van de hoofdontsluiting van de wijk Bloemendal. De westelijke entree hiervan ligt op de Nijkerkerweg. Zowel aan de noord- als zuidzijde van deze hoofdweg komen er 2 zijstraten de wijk in met een maximumsnelheid van 30 km/uur.
- Daarnaast komt er een vrijliggend fiets- en voetpad vanaf de rotonde Thorbeckelaan-Nijkerkerweg. Deze volgt een landschappelijke, historische lijn. Het fietspad sluit aan op de Bloemendallaan.
Energie
- De woningen in Bloemendal worden aardgasloos en bijna energieneutraal gebouwd. Het streven is volledig energieneutraal.
- Zonnepanelen zijn in Bloemendal belangrijk voor de energievoorziening. Ook komen er andere voorzieningen in en op huizen om energie op te wekken.
Natuurinclusieve wijk
- Bloemendal wordt een woonwijk met een grote diversiteit aan bomen, planten, struiken en kruiden. Het groen is gevarieerd en draagt bij aan de biodiversiteit. Nieuwe bomen, struiken en kruiden komen van oorsprong al voor in het gebied. Dit biedt een leef- en voedselgebied voor diersoorten als de huismus, gier- en huiszwaluw en diverse vleermuizen. We behouden ze graag in dit gebied. Daarom komen er nestvoorzieningen in de nieuwe woonwijk voor deze dieren.
- Ook andere diersoorten als egels, bijen en talloze andere vogels kunnen voordeel hebben van het natuurinclusief bouwen.
Verkaveling Bloemendal I
De historische lijnen in het landschap vormen de basis voor de hoofdstructuur en verdere verkaveling van het plangebied Bloemendal.
-
De Laagte
De oostgrens van het Bloemendal I wordt gevormd door een natuurlijke laagte in het gebied. Deze noord-zuid lijn krijgt meer ruimte en krijgt de naam 'Laagte'. De zijtak van de Trammelantbeek stroomt door de Laagte. De Laagte krijgt naast een watervoerende en waterbergende functie ook een recreatieve functie. Aan de zuidzijde grenst de Laagte aan het Oosterbos.
-
Fietspad over oude erfafscheiding
De overheersende richting in het plangebied is van west naar oost. Een zeer oude erfafscheiding wijkt hiervan af en prikt schuin door deze richting heen. Op deze lijn komt een fietspad met daarlangs een onregelmatige meerstammige elzenrij, verwijzend naar zijn landschappelijke oorsprong.
-
Groenblauwe ruimte en houtwallen
In oost-westelijke richting liggen een aantal watergangen die grotendeels worden behouden en omringd door een onbebouwde groenblauwe ruimte. Ook de oost-westelijke houtwal wordt in de verkaveling ingepast en blijft zichtbaar in de hele wijk Bloemendal.
De 7 verschillende woonmilieus
Er is bij het stedenbouwkundige plan voor Bloemendal bewust rekening gehouden met de bestaande landschappelijke structuren in het gebied. Denk daarbij aan de loop van de Bloemendaallaan en Nijkerkerweg, boerenerven, historische lijnen, houtwallen, half open velden, groene kamers en sloten en watergangen.
Erven Nijkerkerweg
Aan het Bloemendalse deel van de Nijkerkerweg liggen vier boerenerven. Deze erven zijn karakteristiek voor het gebied en behouden hun locatie, ter hoogte van de hoofdentree worden ze aangevuld met een vijfde, een nieuw erf. Hoe die ingericht wordt, is nog open.
Bloemenvelden
Achter de Erven Nijkerkerweg ligt het woonmilieu Bloemenvelden. Deze plek krijgt langgerekte groenblauwe velden, met direct daaraan smalle woonstraten voor de ontsluiting van de woonvelden.
Voortuin
De wijk Bloemendal krijgt een voortuin die het gezicht van de wijk vormt. De Voortuin met het entreegebouw omringd door water en groen is vanaf de turborotonde voor alle bezoekers van Barneveld goed zichtbaar.
Boswonen
De bestaande kleinschalige bebouwing aan de Thorbeckelaan en Nieuw Burgelaarseweg wordt in het deelgebied Boswonen doorgezet. De naam Boswonen verwijst naar het aangrenzende
Oosterbos en de uitbreiding ervan door aanplant van bomen in de openbare ruimte en op privé terrein.
Spiekers
In dit deelgebied komen gestapelde woonblokken die, net als de spiekers uit de steentijd, iets van het maaiveld zijn opgetild. In de huidige tijd kan deze ruimte voor parkeren worden
benut. De woonblokken worden afgewisseld met groene ruimten die in het verlengde liggen van de groenblauwe velden van woonmilieu Bloemenvelden.
Energieplein
De bestaande voorzieningen van en rondom Sportpark Oosterbos worden uitgebreid met een Energieplein. Dit plein wordt omringd door voorzieningen en woningen. Op het plein is ruimte voor ontmoeting en er wordt duurzame energie opgewekt voor de functies op het plein.
Erven
Het grootste deelgebied de Erven ligt rondom de Bloemendaallaan en daar ten oosten van. In dit deelgebied worden stenen erfruimten afgewisseld met groene randen en plekken met lager gelegen beekdalen.
Meer informatie
- Bestemmingsplan Bloemendal I
- Wethouder Aart de Kruijff over de woonwijk Bloemendal (filmpje, You Tube)
- Bekijk bespreking raadsvoorstel woningbouwlocatie Barneveld-Noord. (zie punt 18.x.9). Met daarbij de bijlage Barneveld-Noord Masterplan gemeente Barneveld.pdf
- Bespreking Raadsvoorstel Bestemmingsplan Bloemendal in Commissie Grondgebied van 14 mei.
Contact
Heeft u vragen over deze wijk?
- Mail dan naar bloemendal@barneveld.nl
- Of bel 14 0342
Nieuwsbrief Bloemendal
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van de woonwijk Bloemendal? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief Bloemendal.