Bloemendal
- De woonwijk Bloemendal wordt in de periode 2020-2030 aangelegd.
- Bloemendal wordt een groene, duurzame wijk.
- Er worden zo’n 1.550 woningen gebouwd.
- De wijk is omgeven door natuur. Er is veel aandacht voor het behoud van biodiversiteit.
- De wijk kent straks 7 verschillende woonsferen.
- Toekomstige bewoners en omwonenden kunnen actief meedenken en meepraten over de opzet van de wijk.
Planning
De ontwikkeling van de woonwijk verloopt in 5 of 6 fases. De hoofdontwikkeling gaat van west naar oost. Het is niet mogelijk een exacte planning af te geven. Dat hangt er bijvoorbeeld van af hoe snel het bestemmingsplan vastgesteld kan worden. En ook hoeveel tijd er nodig is voor ontwerp en verkoop van woningen. Hieronder vindt u wat bekend is over de planning en wat voorgaande jaren gebeurd is.
2023
- Afronding Bloemendal fase I
2021
- 1e kwartaal start bouwrijp maken Bloemendal fase I
- 2e kwartaal start woningbouw
2020
- 30 januari 2020: Informatiebijeenkomst in het gemeentehuis Barneveld, van 19:30 tot 21:30 uur.
- 27 mei vaststelling bestemmingsplan Bloemendal 1 in de gemeenteraad van 27 mei.
- 3e of 4e kwartaal start reconstructie Nijkerkerweg: aanleg verkeersontsluiting Bloemendal.
2019
- Ontwerp Bestemmingsplan Bloemendal I
2018
- Voorontwerp Bestemmingsplan Bloemendal I
- november 2018: Inloopbijeenkomst over het voorontwerp
Fase I - Ontwikkeling Bloemendal 1
De eerste fase gaat over de bouw van ongeveer 406 woningen. Het woningbouwprogramma van de eerste fase is als volgt:
- 35%: goedkope woningen (tot € 200.000). Huur- en koopwoningen, rijtjeswoningen, appartementen met zorg en maximaal 5 Tiny Houses.
- 30%: middeldure woningen (tot € 300.000). Vooral rijtjeswoningen en vrije sector huurappartementen.
- 35%: duurdere woningen (vanaf € 300.000). Dit zijn met name hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen en 2 kleinschalige appartementengebouwen.
Voordat de eerste woningen kunnen worden gebouwd, wordt de wijk eerst bouwrijp gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van bouwwegen en het aanbrengen van rioleringen en nutsvoorzieningen. Het bouwrijp maken start in de eerste helft van 2020.
Verkoop
De verkoop van de woningen verloopt straks via de verschillende bouwbedrijven. Zij doen dit gewoonlijk via (lokale) makelaars. Maar zo ver is het nog niet. Eerst moet bijvoorbeeld nog het bestemmingsplan worden vastgesteld. Als de verkoop begint, zal de gemeente hierover communiceren.
Meerdere marktpartijen
Er zijn meerdere marktpartijen betrokken, waaronder Van Wonen, Bouwbedrijf Van de Mheen, Van de Kolk in samenwerking met BPD, Heilijgers en Woningstichting Barneveld. Neboplus bouwt in de eerste fase 3 appartementen bedoeld voor verpleegzorg, wonen met zorg en wonen nabij zorg. In totaal gaat het meer dan 110 verhuureenheden. Neboplus werkt hierin samen met Woningstichting Barneveld en een belegger.
Inrichting Bloemendal
Hieronder informatie uit het Ontwerpbestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan.
Waterhuishouding (opvang regenwater)
Al het overbodige regenwater (en andere neerslag) wordt via de openbare wegen afgevoerd naar de groenblauwe velden. Dit zijn openbare groene ruimtes met een verlaagd profiel om afstroming mogelijk te maken naar de waterbergingszones. De waterbergingszones komen aan de oost- en westrand van Bloemendal. Aan de westrand zijn het droogvallende wadi’s met een overloop op de bermsloot van de Nijkerkerweg. Aan de oostzijde komt de berging in de laagte. Dit wordt in het zuiden een (permanente) waterpartij en noordelijk daarvan een droogvallende zone die in vrije verbinding staat met de zijtak Trammelant beek.
Infiltratiekratten in voortuinen en minimale verharding
In alle voortuinen komen infiltratiekratten voor de berging en infiltratie van regenwater. Het dak van de woning en eventuele garage worden hierop aangesloten. Daarnaast streven we ernaar dat de particuliere terreinen zo min mogelijk worden verhard, voor een maximale hoeveelheid infiltratie van het regenwater in de tuinen. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen:
- 75% van de tuinen van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen onverhard
- 75% van de voortuinen van rijenwoningen en 50% van de achtertuinen onverhard.
Hierbij geldt dat halfverharding onder onverharde ruimte valt.
Verkeersstructuur
- In Bloemendal fase 1 ligt een deel van de hoofdontsluiting van de wijk Bloemendal. De westelijke entree hiervan ligt op de Nijkerkerweg. Zowel aan de noord- als zuidzijde van deze hoofdweg komen er 2 zijstraten de wijk in met een maximumsnelheid van 30 km/uur.
- Daarnaast komt er een vrijliggend fiets- en voetpad vanaf de rotonde Thorbeckelaan-Nijkerkerweg. Deze volgt een landschappelijke, historische lijn. Het fietspad sluit aan op de Bloemendallaan.
Energie
- De woningen in Bloemendal worden aardgasloos en bijna energieneutraal gebouwd. Het streven is volledig energieneutraal.
- Zonnepanelen zijn in Bloemendal belangrijk voor de energievoorziening. Ook komen er andere voorzieningen in en op huizen om energie op te wekken.
Natuurinclusieve wijk
- Bloemendal wordt een woonwijk met een grote diversiteit aan bomen, planten, struiken en kruiden. Dit biedt een leef- en voedselgebied voor diersoorten als de huismus, gier- en huiszwaluw en diverse vleermuizen. We behouden ze graag in dit gebied. Daarom komen er nestvoorzieningen in de nieuwe woonwijk voor deze dieren.
- Ook andere diersoorten als egels, bijen en talloze andere vogels kunnen voordeel hebben van het natuurinclusief bouwen.
Verkaveling Bloemendal I
De historische lijnen in het landschap vormen de basis voor de hoofdstructuur en verdere verkaveling van het plangebied Bloemendal.
-
De Laagte
De oostgrens van het Bloemendal I wordt gevormd door een natuurlijke laagte in het gebied. Deze noord-zuid lijn krijgt meer ruimte en krijgt de naam 'Laagte'. De zijtak van de Trammelantbeek stroomt door de Laagte. De Laagte krijgt naast een watervoerende en waterbergende functie ook een recreatieve functie. Aan de zuidzijde grenst de Laagte aan het Oosterbos.
-
Fietspad over oude erfafscheiding
De overheersende richting in het plangebied is van west naar oost. Een zeer oude erfafscheiding wijkt hiervan af en prikt schuin door deze richting heen. Op deze lijn komt een fietspad met daarlangs een onregelmatige meerstammige elzenrij, verwijzend naar zijn landschappelijke oorsprong.
-
Groenblauwe ruimte en houtwallen
In oost-westelijke richting liggen een aantal watergangen die grotendeels worden behouden en omringd door een onbebouwde groenblauwe ruimte. Ook de oost-westelijke houtwal wordt in de verkaveling ingepast en blijft zichtbaar in de hele wijk Bloemendal.
Stedenbouwkundig plan Fase 1
Hieronder een kaart van het woningbouwprogramma.
Programma: ongeveer 406 woningen
- 34 rijwoningen sociale huur (woningstichting Barneveld)
- 15 sociale koopwoningen tot 200.000
- 17 rijwoningen € 200.000-€ 260.000
- 64 rijwoningen € 260.000-300.000
- 66 rij en hoekwoningen > € 300.000
- 10 grondgebonden seniorenwoningen tot € 300.000
- 22 grondgebonden seniorenwoningen vanaf € 300.000
- 32 halfvrijstaande woningen > € 350.000
- 10 vrijstaande woningen > € 400.000
- 1 vrije sector kavel
- 16 dure koopappartementen (>300.000)
- 5 tiny houses bij boerderij aan Nijkerkerweg
- 21 vrije sector huurappartementen (€736 tot ca. € 1.000) in gebied bij Neboplus
- 36 intramurale verpleegplaatsen Neboplus (in samenwerking met Woningstichting Barneveld)
- 57 sociale huurappartementen wonen en zorg Neboplus (in samenwerking met Woningstichting Barneveld)
De 7 verschillende woonmilieus
Er is bij het stedenbouwkundige plan voor Bloemendal bewust rekening gehouden met de bestaande landschappelijke structuren in het gebied. Denk daarbij aan de loop van de Bloemendaallaan en Nijkerkerweg, boerenerven, historische lijnen, houtwallen, half open velden, groene kamers en sloten en watergangen.
Erven Nijkerkerweg
Aan het Bloemendalse deel van de Nijkerkerweg liggen vier boerenerven. Deze erven zijn karakteristiek voor het gebied en behouden hun locatie, ter hoogte van de hoofdentree worden ze aangevuld met een vijfde, een nieuw erf. Hoe die ingericht wordt, is nog open.
Bloemenvelden
Achter de Erven Nijkerkerweg ligt het woonmilieu Bloemenvelden. Deze plek krijgt langgerekte groenblauwe velden, met direct daaraan smalle woonstraten voor de ontsluiting van de woonvelden.
Voortuin
De wijk Bloemendal krijgt een voortuin die het gezicht van de wijk vormt. De Voortuin met het entreegebouw omringd door water en groen is vanaf de turborotonde voor alle bezoekers van Barneveld goed zichtbaar.
Boswonen
De bestaande kleinschalige bebouwing aan de Thorbeckelaan en Nieuw Burgelaarseweg wordt in het deelgebied Boswonen doorgezet. De naam Boswonen verwijst naar het aangrenzende
Oosterbos en de uitbreiding ervan door aanplant van bomen in de openbare ruimte en op privé terrein.
Spiekers
In dit deelgebied komen gestapelde woonblokken die, net als de spiekers uit de steentijd, iets van het maaiveld zijn opgetild. In de huidige tijd kan deze ruimte voor parkeren worden
benut. De woonblokken worden afgewisseld met groene ruimten die in het verlengde liggen van de groenblauwe velden van woonmilieu Bloemenvelden.
Energieplein
De bestaande voorzieningen van en rondom Sportpark Oosterbos worden uitgebreid met een Energieplein. Dit plein wordt omringd door voorzieningen en woningen. Op het plein is ruimte voor ontmoeting en er wordt duurzame energie opgewekt voor de functies op het plein.
Erven
Het grootste deelgebied de Erven ligt rondom de Bloemendaallaan en daar ten oosten van. In dit deelgebied worden stenen erfruimten afgewisseld met groene randen en plekken met lager gelegen beekdalen.
Meer informatie
- Bestemmingsplan Bloemendal I
- Wethouder Aart de Kruijff over de woonwijk Bloemendal (filmpje, You Tube)
- Bekijk bespreking raadsvoorstel woningbouwlocatie Barneveld-Noord. (zie punt 18.x.9). Met daarbij de bijlage Barneveld-Noord Masterplan gemeente Barneveld.pdf
- Bespreking Raadsvoorstel Bestemmingsplan Bloemendal in Commissie Grondgebied van 14 mei.
Contact
Heeft u vragen over deze wijk?
- Mail dan naar bloemendal@barneveld.nl
- Of bel 14 0342
Nieuwsbrief Bloemendal
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van de woonwijk Bloemendal? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief Bloemendal.