Bloemendal
- De woonwijk Bloemendal wordt in de periode 2020-2030 aangelegd.
- Bloemendal wordt een groene, duurzame wijk.
- Er worden zo’n 1.550 woningen gebouwd.
- De wijk is omgeven door natuur. Er is veel aandacht voor het behoud van biodiversiteit.
- De wijk kent straks 7 verschillende woonsferen.
- Toekomstige bewoners en omwonenden kunnen actief meedenken en meepraten over de opzet van de wijk.
Bloemendal fase 2a - met vragen en antwoorden chat
Vragen en antwoorden chat informatiebijeenkomst 8 juli 2021
Vragen en antwoorden die tijdens de chat zijn binnen gekomen tijdens de informatiebijeenkomst Bloemendal Voorontwerp Bestemmingsplan fase 2a – 8 juli 2021.
Vraag: Krijgen we de presentatie via de mail toegestuurd?
Antwoord: Ja. De presentatie en de vragen en antwoorden worden per mail naar de deelnemers verstuurd. Vragen kunt u mailen naar bloemendal@barneveld.nl. De presentatie kunt u ook opvragen via dit e-mailadres.
Vraag: U gaf net aan dat fase 1 in voorbereiding is, wanneer wordt verwacht dat fase 1 opgeleverd wordt?
Antwoord: Fase 1 wordt nu bouwrijp gemaakt. De bouw zelf start nog. Dit start vanaf 10 december. De bouw start in het zuidelijk deel van fase 1 en gaat verder richting het noorden. Rond 2023 is fase 1 afgerond. De bedoeling is dat we gelijk daarna door kunnen gaan met de volgende fase.
Vraag: We hadden het net over parkeergelegenheden. Maar wat zijn de parkeergelegenheden voor hoekwoningen en middenwoningen? Krijgen hoekwoningen ook een garage of is daar ruimte voor?
Antwoord: De hoekwoningen krijgen ruimte voor parkeren op eigen terrein. Al dan niet met garage. Meestal is een garage een optie. Dit geldt ook voor tweekappers. We reserveren meestal wel ruimte voor parkeren van 1 of 2 auto’s op eigen terrein. Dit is per woningtype ook afhankelijk van de ontwikkelaar.
Vraag: Hebben de verandawoningen ook een achtertuin? Dit lijkt op de plattegrond niet aanwezig te zijn.
Antwoord: De veranda’s zijn de achterzijde van de woning. Daarachter/aangrenzend komt een grote openbare groene tuin. Dit is een strook die open blijft. De bergingen van de huizen komen aan de voorkant van de woning. De veranda’s aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn 3 meter diep.
Vraag: In fase 1 is er ruimte voor 5 Tiny Houses. Wordt dit in fase 2 doorgezet?
Antwoord: In fase 2 komen geen tiny houses. Waarschijnlijk komen wel op een andere plek in Bloemendal tiny houses. Waarschijnlijk in een andere fase. Daarnaast zullen ook in andere plannen binnen de gemeente Barneveld Tiny Houses komen.
Vraag: Is er ook een zelfbewoningsplicht op de middeldure en dure woningen?
Antwoord: Op de middeldure woningen (tot 350.000 euro) wel. Voor de duurdere woningen vanaf 350.000 geldt dit niet. Dat mogen we niet opleggen in die prijsklasse.
Vraag: Is 50 km verkeer van west oost niet te veel verkeer en lawaai?
Antwoord: Dit gaat waarschijnlijk over de Nijkerkerweg en de ontsluiting naar de wijk. Voor de ontsluitingsweg en de Nijkerkerweg geldt een snelheid van 50 km/u. Voor de overige wegen in de wijk geldt een snelheid van 30 km/u. I. Het geluidonderzoek loopt nog en zal bij het ontwerp bestemmingsplan ter inzage liggen. Indien nodig worden er maatregelen getroffen, maar de ruimte tussen de dichtstbijzijnde woningen en de ontsluitingsweg is relatief groot.
Vraag: Niet alle rijwoningen (met name ten oosten en westen van de speeltuin) zijn bereikbaar met de auto. Wellicht valt hier nog wat aan te doen?
Antwoord: Klopt. De woningen die geen parkeervoorzieningen op eigen terrein hebben, hebben wel parkeervoorziening in de buurt. Deze parkeervoorziening is dan niet altijd direct voor de deur. We vinden dit passen bij de groen structuur in de buurt. Sommige rijwoningen hebben wel direct parkeervoorziening voor de deur. Hier zit variatie in.
Vraag: Wat gebeurt er met de bestaande woningen die aangekocht zijn aan de Nijkerkweg?
Antwoord: Eén perceel is aangekocht. Dit wordt waarschijnlijk gesplitst in twee woningen. Perceel Nijkerkerweg 126 van Metaalbewerkingsbedrijf De Kruif is nog niet aangekocht. We zijn met dit bedrijf nog in gesprek om dit te verplaatsen naar een nieuwe plek.
Vraag: De vrije sector kavels zijn redelijk groot. Komen er in volgende fases nog andere/kleinere kavels beschikbaar?
Antwoord: In fase 1 hebben we ook kavels die wat kleiner zijn (seniorenwoningen). Kleinere kavels kunnen we mogelijk meenemen naar volgende fasen.
Vraag: Ik heb nog geen beeldkwaliteitsplan gezien of andere (aanvullende) eisen. Praktisch gezien voor bewoners is het fijn als achter de voorgevelrooilijn de erfafscheiding 2 meter mag zijn in verband met privacy en inkijk. Bij hoekwoningen en vrijstaande woningen worden hier helaas toch vaak (aanvullende) eisen aan gesteld, soms met inkijk vanaf 3 kanten. Kan er in de regelgeving rekening gehouden worden met dit aspect?
Antwoord: Het beeldkwaliteitsplan laten we gelijk oplopen met het ontwerp bestemmingsplan. Dit wordt 6 weken ter inzage worden gelegd.
Vraag: Kunt u wat zeggen over het geluid vanaf de A30? Ik ga ervanuit dat hier aanvullende maatregelen voor nodig zijn. Wordt dit opgenomen in de openbare ruimte of is dit voor de bouwers van de woningen?
Antwoord: Wij zijn nog bezig met het berekenen van geluid. In fase 1 hebben we daar bijna geen last van gehad en hebben we ontheffingen gekregen. In deze fase zijn we dit nog aan het onderzoeken. In de noordoostelijke hoek is er waarschijnlijk een beetje last van de A30. Op basis van de onderzoeken besluiten we of er maatregelen worden getrokken bij de A30 of bij de woningen. Mogelijk moet er een aantal woningen vervallen.
Vraag: Is er last van geurhinder vanaf Nijkerkerweg 139 (overzijde)
Antwoord: Nee, er is geen last van geurhinder.
Vraag: Jullie gaven net een richtprijs van sociale huurwoningen, hebben jullie ook een richtprijs van de andere woningtypes?
Antwoord: Hieronder een aantal richtprijzen. De prijzen kunnen in de loop van de tijd stijgen.
- Sociale huurwoningen: dit gaat via woningstichting Barneveld. Meestal zijn dit de wat compactere woningen/appartementen voor 1 of 2-persoonshuishoudens. Misschien ook enkele voor iets grotere huishoudens.
- Sociale koopwoningen: deels tot 230.000 euro, deels tot 280.000 euro. Hiervoor gelden inkomensgrenzen van 55.000 en 65.000 euro. Dit is op basis van het huidige prijspeil.
- Middeldure woningen: tot 350.000 euro.
- Hoekwoningen: hangt af van bijvoorbeeld garages. Richting 400.000 euro of hoger.
- Tweekappers: afhankelijk wat de markt doet zal de prijs bepaald worden.
- Seniorenwoningen: de tussenwoningen worden middelduur (tot 350.000 euro).
- Seniorenwoningen: de hoekwoningen worden iets duurder. Hoeveel dit wordt is afhankelijk van de markt.
- Vrije kavels: hier zijn we nog niet over uit. Hierop kan projectmatig of in zelfrealisatie worden gebouwd. Dit is allemaal nog niet duidelijk. Maar deze bedragen kunnen 600.000 of meer worden.
Let op: Dit zijn allemaal indicaties en op basis van huidige prijspeil/data. Het is een roerige markt waar we niet aan ontkomen. Prijzen kunnen in de loop van de tijd stijgen.
Vraag: Hebben Barnevelders voorrang op alle woningen in fase 2a?
Antwoord: De gemeente Barneveld mag niet bevoorrechten. Huurwoningen van woningstichting Barneveld gaan op duur van inschrijving, mogelijk maak je dus meer kans als Barnevelder. Misschien kunnen Barnevelders bij sociale koopwoningen tot 280.000 euro in de toekomst wel voorrang krijgen. Hierover wordt gesproken door het ministerie van BZK. Dit zou mooi zijn. Maar zover is het nog niet en tot die tijd mag dit wettelijk niet.
Vraag: Ik las dat er bij fase 1 het een en ander verplicht is: denk aan een heg, of bepaalde boom of iets dergelijks in de tuin. Is dit in fase 2 ook het geval?
Antwoord: In fase 1 is er inderdaad een aantal verplichtingen. Deze worden aangelegd en uitgevoerd door de ontwikkelaar. De verplichte elementen moeten behouden blijven. Het liefst zien we dat er zo min mogelijk verharding komt. Zo dragen we bij aan de duurzaamheid van wijk. Boomplantverplichting is er in deze fase niet. Mogelijk in latere fasen wel. Bijvoorbeeld bij de boswoningen. Deze grenzen aan het bestaande Oosterbos. We willen de uitstraling van het bos de wijk inhalen.
Vraag: Helaas heb ik het begin gemist. Kunnen we de opname gemaild krijgen?
Antwoord: De opnamen zijn alleen voor intern gebruik in verband met privacy.
Het voorontwerp bestemmingsplan
U ziet hier een overzichtstekening van Bloemendal fase 2a. Open het pdf Bloemendal 2a (pdf, 1.79 MB) om details te bekijken.
Verkoop fase 1 gestart
Voor de eerste fase is de verkoop gestart. Meerdere bouwbedrijven realiseren de woningen in Bloemendal. Op websites van deze ontwikkelaars vindt u meer informatie over de te bouwen woningen. Ook kunt u hier uw interesse aangeven.
- Heilijgers, Amersfoort, Thuis in Bloemendal - Nieuwbouw in Barneveld
- Van Wonen Vastgoedontwikkeling B.V., Zwolle, zie: Nieuwbouw in Barneveld - Bloemendal (wonenindesmaaktuin.nl)
- Van de Kolk Bouw B.V., Garderen, Wonen in Bloemendal | Nieuwbouw Barneveld
- Bouwbedrijf R. van de Mheen B.V., Hoevelaken, zie Aanbod Nieuwbouwprojecten | Midden Nederland Makelaars (mnm.nl)
Woningbouw in fase I en 2a
In de eerste fase worden er ongeveer 406 woningen gebouwd. In de tweede fase zijn dit er ongeveer 151.
Woningbouwprogramma van de eerste fase:
- 35%: goedkope woningen (tot € 230.000). Huur- en koopwoningen, rijtjeswoningen, appartementen met zorg en maximaal 5 Tiny Houses.
- 30%: middeldure woningen (tot € 350.000). Vooral rijtjeswoningen en vrije sector huurappartementen.
- 35%: duurdere woningen (vanaf € 350.000). Dit zijn met name hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen en 2 kleinschalige appartementengebouwen.
Woningbouwprogramma Fase I en fase 2a (samen)
- 159 sociale huurwoningen (29% van het totaal)
- 55 koopwoningen tot € 230.000,- (sociale koop, laag; 10% van het totaal)
- 27 koop woningen tot max €280.000,- (sociale koop, hoog; 5% van het totaal)
- 97 woningen €280.000,- tot €350.000,- (middelduur; 17% van het totaal)
- 219 woningen boven de €350.000,- (duur; 39% van het totaal)
De nieuwbouw is 162 keer in de vorm van een appartement.
Bouwrijp maken
Voordat de eerste woningen kunnen worden gebouwd, wordt de wijk eerst bouwrijp gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van bouwwegen en het aanbrengen van rioleringen en nutsvoorzieningen. Het bouwrijp maken start in de eerste helft van 2020.
Meerdere marktpartijen
Er zijn meerdere marktpartijen betrokken, waaronder Van Wonen, Bouwbedrijf Van de Mheen, Van de Kolk in samenwerking met BPD, Heilijgers en Woningstichting Barneveld. Neboplus bouwt in de eerste fase 3 appartementen bedoeld voor verpleegzorg, wonen met zorg en wonen nabij zorg. In totaal gaat het meer dan 110 verhuureenheden. Neboplus werkt hierin samen met Woningstichting Barneveld en een belegger.
Planning
De ontwikkeling van de woonwijk verloopt in 5 of 6 fases. De hoofdontwikkeling gaat van west naar oost. Het is niet mogelijk een exacte planning af te geven. Dat hangt er bijvoorbeeld van af hoe snel het bestemmingsplan vastgesteld kan worden. En ook hoeveel tijd er nodig is voor ontwerp en verkoop van woningen.
2023
- Start verkoop woningen fase 2a
- Afronding Bloemendal fase I
2021
- Na de zomervakantie: start bouw woningen in Bloemendal I
- 3e kwartaal voorontwerp bestemmingsplan (inspraakplan) Bloemendal 2a en 2b ter inzage
- 2e kwartaal start bouwrijp maken Bloemendal fase I, herinrichting Nijkerkerweg en onderhoud van de groenvoorzieningen (na de aanlegfase)
Inrichting Bloemendal
Hieronder informatie uit het Ontwerpbestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan.
Waterhuishouding (opvang regenwater)
In Bloemendal liggen de zijtak Trammelantbeek en diverse watergangen. Dit blijft zo. In de toekomst voeren de openbare wegen regenwater af via een gotenstelsel naar groenzones. Hier kan het naar de ondergrond zakken. Bij hevige neerslag stroomt het via de watergangen naar de natuurlijk ingerichte wadi’s aan de westrand van Bloemendal of naar de bergingsvijver of bergingszone langs de beek aan de oostrand. Het bovengrondse water blijft zichtbaar in de wijk en draagt zo bij aan de bewustwording van onze waterhuishouding.
Infiltratiekratten in voortuinen en minimale verharding
In alle voortuinen komen infiltratiekratten voor de berging en infiltratie van regenwater. Het dak van de woning en eventuele garage worden hierop aangesloten. Daarnaast streven we ernaar dat de particuliere terreinen zo min mogelijk worden verhard, voor een maximale hoeveelheid infiltratie van het regenwater in de tuinen. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen:
- 75% van de tuinen van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen onverhard
- 75% van de voortuinen van rijenwoningen en 50% van de achtertuinen onverhard.
Hierbij geldt dat halfverharding onder onverharde ruimte valt.
Verkeersstructuur
- In Bloemendal fase 1 ligt een deel van de hoofdontsluiting van de wijk Bloemendal. De westelijke entree hiervan ligt op de Nijkerkerweg. Zowel aan de noord- als zuidzijde van deze hoofdweg komen er 2 zijstraten de wijk in met een maximumsnelheid van 30 km/uur.
- Daarnaast komt er een vrijliggend fiets- en voetpad vanaf de rotonde Thorbeckelaan-Nijkerkerweg. Deze volgt een landschappelijke, historische lijn. Het fietspad sluit aan op de Bloemendallaan.
Energie
- De woningen in Bloemendal worden aardgasloos en bijna energieneutraal gebouwd. Het streven is volledig energieneutraal.
- Zonnepanelen zijn in Bloemendal belangrijk voor de energievoorziening. Ook komen er andere voorzieningen in en op huizen om energie op te wekken.
Natuurinclusieve wijk
- Bloemendal wordt een woonwijk met een grote diversiteit aan bomen, planten, struiken en kruiden. Het groen is gevarieerd en draagt bij aan de biodiversiteit. Nieuwe bomen, struiken en kruiden komen van oorsprong al voor in het gebied. Dit biedt een leef- en voedselgebied voor diersoorten als de huismus, gier- en huiszwaluw en diverse vleermuizen. We behouden ze graag in dit gebied. Daarom komen er nestvoorzieningen in de nieuwe woonwijk voor deze dieren.
- Ook andere diersoorten als egels, bijen en talloze andere vogels kunnen voordeel hebben van het natuurinclusief bouwen.
Verkaveling Bloemendal I
De historische lijnen in het landschap vormen de basis voor de hoofdstructuur en verdere verkaveling van het plangebied Bloemendal.
-
De Laagte
De oostgrens van het Bloemendal I wordt gevormd door een natuurlijke laagte in het gebied. Deze noord-zuid lijn krijgt meer ruimte en krijgt de naam 'Laagte'. De zijtak van de Trammelantbeek stroomt door de Laagte. De Laagte krijgt naast een watervoerende en waterbergende functie ook een recreatieve functie. Aan de zuidzijde grenst de Laagte aan het Oosterbos.
-
Fietspad over oude erfafscheiding
De overheersende richting in het plangebied is van west naar oost. Een zeer oude erfafscheiding wijkt hiervan af en prikt schuin door deze richting heen. Op deze lijn komt een fietspad met daarlangs een onregelmatige meerstammige elzenrij, verwijzend naar zijn landschappelijke oorsprong.
-
Groenblauwe ruimte en houtwallen
In oost-westelijke richting liggen een aantal watergangen die grotendeels worden behouden en omringd door een onbebouwde groenblauwe ruimte. Ook de oost-westelijke houtwal wordt in de verkaveling ingepast en blijft zichtbaar in de hele wijk Bloemendal.
De 7 verschillende woonmilieus
Er is bij het stedenbouwkundige plan voor Bloemendal bewust rekening gehouden met de bestaande landschappelijke structuren in het gebied. Denk daarbij aan de loop van de Bloemendaallaan en Nijkerkerweg, boerenerven, historische lijnen, houtwallen, half open velden, groene kamers en sloten en watergangen.
Erven Nijkerkerweg
Aan het Bloemendalse deel van de Nijkerkerweg liggen vier boerenerven. Deze erven zijn karakteristiek voor het gebied en behouden hun locatie, ter hoogte van de hoofdentree worden ze aangevuld met een vijfde, een nieuw erf. Hoe die ingericht wordt, is nog open.
Bloemenvelden
Achter de Erven Nijkerkerweg ligt het woonmilieu Bloemenvelden. Deze plek krijgt langgerekte groenblauwe velden, met direct daaraan smalle woonstraten voor de ontsluiting van de woonvelden.
Voortuin
De wijk Bloemendal krijgt een voortuin die het gezicht van de wijk vormt. De Voortuin met het entreegebouw omringd door water en groen is vanaf de turborotonde voor alle bezoekers van Barneveld goed zichtbaar.
Boswonen
De bestaande kleinschalige bebouwing aan de Thorbeckelaan en Nieuw Burgelaarseweg wordt in het deelgebied Boswonen doorgezet. De naam Boswonen verwijst naar het aangrenzende
Oosterbos en de uitbreiding ervan door aanplant van bomen in de openbare ruimte en op privé terrein.
Spiekers
In dit deelgebied komen gestapelde woonblokken die, net als de spiekers uit de steentijd, iets van het maaiveld zijn opgetild. In de huidige tijd kan deze ruimte voor parkeren worden
benut. De woonblokken worden afgewisseld met groene ruimten die in het verlengde liggen van de groenblauwe velden van woonmilieu Bloemenvelden.
Energieplein
De bestaande voorzieningen van en rondom Sportpark Oosterbos worden uitgebreid met een Energieplein. Dit plein wordt omringd door voorzieningen en woningen. Op het plein is ruimte voor ontmoeting en er wordt duurzame energie opgewekt voor de functies op het plein.
Erven
Het grootste deelgebied de Erven ligt rondom de Bloemendaallaan en daar ten oosten van. In dit deelgebied worden stenen erfruimten afgewisseld met groene randen en plekken met lager gelegen beekdalen.
Meer informatie
- Bestemmingsplan Bloemendal I
- Beeldkwaliteitsplan Bloemendal fase I
- Stedenbouwkundig plan Bloemendal (kaartje) (png, 539 KB), legenda (png, 564 KB)
- Wethouder Aart de Kruijff over de woonwijk Bloemendal (filmpje, You Tube)
- Bekijk bespreking raadsvoorstel woningbouwlocatie Barneveld-Noord. (zie punt 18.x.9). Met daarbij de bijlage Barneveld-Noord Masterplan gemeente Barneveld.pdf
- Bespreking Raadsvoorstel Bestemmingsplan Bloemendal in Commissie Grondgebied van 14 mei.
Contact
Heeft u vragen over deze wijk?
- Mail dan naar bloemendal@barneveld.nl
- Of bel 14 0342
Nieuwsbrief Bloemendal
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van de woonwijk Bloemendal? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief Bloemendal.