Overnachting aanbieden aan gasten
- In Barneveld mag u uw eigen woning (of een deel daarvan) verhuren aan toeristen.
- Voor de verhuur gelden landelijke regels. Op deze pagina staan de aanvullende regels vanuit de gemeente.
- Soms is een vergunning nodig (lees hieronder meer).
- U moet toeristenbelasting betalen per overnachting. U moet u daarvoor aanmelden bij de gemeente.
- U moet een nachtregister bijhouden.
- De verhuur mag geen overlast veroorzaken voor omwonenden.
- De gasten moeten parkeergelegenheid hebben op uw terrein.
Voor het toeristisch verhuren van uw woning of een deel daarvan in de gemeente Barneveld geldt:
- De verhuur is voor maximaal 60 nachten per kalenderjaar.
- U mag alleen ruimte te huur aanbieden als u zelf in de woning woont.
- Er is geen vergunning nodig.
- U mag de ruimte aanbieden via een platform zoals AirBnB of Wimdu. Voor het gebruik van dit platform is geen vergunning of melding nodig bij de gemeente.
Landelijke regelgeving
Een Bed and Breakfast kan in een woning of in een bijgebouw gemaakt worden. U mag de ruimte 365 dagen per jaar verhuren.
U mag de ruimte aanbieden via een platform zoals AirBnB of Wimdu. Daarvoor is geen vergunning of melding bij de gemeente nodig.
Aanvullende regels voor een Bed and Breakfast
Binnen de gemeente Barneveld gelden deze regels voor een B&B:
- De netto vloeroppervlakte van de te verhuren ruimte is maximaal 60 m².
- Elke verhuurde ruimte of kamer heeft een vloeroppervlakte van maximaal 30 m². U kunt dus maximaal 2 ruimtes van elk 30m2 verhuren.
- U mag maximaal 2 bedden per kamer hebben (uitgezonderd kinderbedjes).
- Een Bed and Breakfast heeft geen keuken of keukenblok.
- U mag alleen de ruimte te huur aanbieden als u zelf in de woning woont.
- Een B&B moet de parkeervraag op het eigen terrein oplossen. Er moet 0,5 parkeerplaats per bed zijn, (waarbij een tweepersoonsbed als twee bedden telt en dus voor één parkeerplaats geldt).
Omgevingsvergunning
Voor het starten van een Bed & Breakfast, heeft u misschien een omgevingsvergunning nodig. Dit hangt van de plek en het geldende bestemmingsplan af. U kunt dit checken via het Omgevingsloket (overheid.nl)(Verwijst naar een externe website)
Maatwerk
In sommige gevallen, zoals bij monumentale gebouwen of bij bijzondere concepten is maatwerk noodzakelijk. De gemeente Barneveld denkt dan graag met u mee.
Waar u nog meer rekening mee moet houden
Vanuit de landelijke overheid gelden ook regels voor het starten van een Bed and Breakfast.
Kijk voor tips: Stappenplan B&B beginnen | Ondernemersplein(Verwijst naar een externe website)
Heeft u een losstaande recreatiewoning, die niet op een vakantiepark staat? U mag de recreatiewoning verhuren als het gaat om kortdurende, wisselende verhuur. Dit mag 365 dagen per jaar.
Voorwaarden
- Er is een passende omgevingsvergunning nodig.
- Vaak moet u een exploitatievergunning aanvragen en u inschrijven bij de Kamer van Koophandel.
- De woning mag maximaal 100 m2 zijn en bestaan uit 1 bouwlaag met kap.
- Uw gasten moeten op het eigen terrein parkeren.
Omgevingsvergunning
Als u een woning met een recreatieve bestemming wilt verhuren heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning kunt u aanvragen via het Omgevingsloket (overheid.nl)(Verwijst naar een externe website)
Waar de gemeente op let
Nieuwe, losse recreatiewoningen zijn niet overal toegestaan. De gemeente volgt hierin het provinciale beleid. Dit betekent dat een nieuwe, losstaande recreatiewoning alleen mag als op die plek ook normale woningbouw is toegestaan. Hierbij letten wij als gemeente op het woon- en leefklimaat. Dit moet goed zijn. Dit wordt per plan beoordeeld.
Voorwaarde is ook het plan kwaliteitsverbetering met zich meebrengt. Die kwaliteitsverbetering kan zitten in de verbetering van het huisje, ruimere kamers of bijvoorbeeld het toevoegen van een sauna, maar ook in betere landschappelijke inpassing.
U moet het doorgeven aan de gemeente als u (een deel van) uw woning verhuurt aan tijdelijke gasten. U stuurt daarvoor een mail naar belastingen@barneveld.nl(Verwijst naar een e-mailadres). U geeft aan of het gaat om tijdelijke verhuur van ruimtes of om een Bed and Breakfast. U krijgt dan in november een brief met een aangifteformulier. In de brief staan ook de tarieven voor het volgende jaar.
Via het aangifteformulier geeft u door hoeveel overnachtingen er waren in het huidige jaar. In januari of februari ontvangt u dan de aanslag toeristenbelasting.
U moet een nachtregister bijhouden. Hierin staat wie er bij u overnacht en wanneer. Dat is belangrijk voor bijvoorbeeld de brandweer als er brand uitbreekt.
Meer informatie: Nachtregister bijhouden | Ondernemersplein(Verwijst naar een externe website)
De gasten moeten op uw terrein parkeren. Er moet 0,5 parkeerplaats per bed zijn op eigen terrein. Hierbij telt een tweepersoonsbed als twee bedden en daarvoor is dus voor één parkeerplaats nodig.
Zie: Nota Parkeernormen gemeente Barneveld(Verwijst naar een externe website).
Meer informatie
- Woning verhuren aan toeristen | Woning verhuren | Rijksoverheid.nl(Verwijst naar een externe website)
- Wet toeristische verhuur | Toeristische verhuur | Home | Volkshuisvesting Nederland(Verwijst naar een externe website)
- Tijdelijke verhuur van uw eigen woning(Verwijst naar een externe website) (Belastingdienst)
- Stappenplan B&B beginnen | Ondernemersplein(Verwijst naar een externe website)