Nieuwbouw Wulperveld Stroe
- Nieuwbouwwijk met 115 woningen aan de noordwestkant van Stroe.
- Wijk met dorps karakter.
- Diverse woningtypen en prijsklassen.
- Extra aandacht voor woningen voor starters en senioren.
- Bouw door Van de Kolk uit Garderen.
- De verkoop van de eerste woningen (fase 1) start in februari 2023.
Er worden 115 woningen gebouwd in verschillende prijsklassen: goedkoop (40%), middelduur (20%) en duur (40%). Wulperveld wordt in meerdere fasen gebouwd. De eerste fase start in de loop van 2023.
De wijk en type woningen
De nieuwbouwwijk Het Wulperveld komt op een terrein van zo’n 5,5 hectare groot, tussen de Bremstraat, Ericaweg, Stroeërschoolweg en Wulpenweg. Deze ligging sluit aan op de noordwestzijde van het bestaande dorp Stroe. De wijk krijgt een dorpse uitstraling, met verschillende woningtypes. Woningtypes zijn o.a. rijwoningen, hoekwoningen (met en zonder garages), seniorenwoningen, rug-aan-rug-woningen, tweekappers en een aantal vrijstaande woningen.
Uitgangspunten bij ontwerp van de wijk
- Behoud van bestaande groenstructuren
- Behoud van dorps karakter
- Goede verbindingen voor fietsers en voetgangers
- Klimaatadaptief
- Duurzame inpassing
Geitenhouderijen in de omgeving
Het plangebied ‘Het Wulperveld’ bevindt zich in de invloedssfeer van een geitenhouderij. De geitenhouderij bevindt zich aan de zuidkant van het dorp Stroe. De nieuwe woningen komen aan de noordwestkant van het dorp. Een deel van deze nieuwe woningen komt binnen een afstand van 500 meter van de geitenhouderij. Ondanks het licht verhoogde risico op longontsteking is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gewaarborgd in de nieuwe woonwijk.
Uit jurisprudentie blijkt dat het gemeentebestuur in de afweging van belangen het zwaarwegende, maatschappelijke belang van de urgente woonbehoefte mag laten prevaleren. Het is zeer belangrijk dat er voldoende woningen worden gebouwd. In gemeente Barneveld is de agrarische sector groot. Het is nu eenmaal een veedicht gebied. Het is dan ook onmogelijk om bij woningbouw overal de strengste voorzorgsrichtlijnen in acht te nemen. Anders zou de woningbouwproductie sterk afnemen. Naar ons oordeel is het verantwoord en aanvaardbaar om de voltooiing van Het Wulperveld te continueren, ook al ligt de geitenhouderij op minder dan 500 meter afstand.
De Stroeërschoolweg is ter hoogte van Wulperveld afgesloten voor autoverkeer vanwege de verkeersveiligheid. Dat deel van de weg is een fietspad geworden en is sinds juni 2023 alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers. Landbouw- en bosbouwtrekkers zijn nog wel toegestaan. Daarom is gekozen voor het plaatsen van een landbouwsluis. De woonwijk Wulperveld is per auto te bereiken via de Ericaweg.
Veiligheid en bereikbaarheid
Om de veiligheid van voetgangers en fietsers op de Stroeërschoolweg te waarborgen is een verplicht fietspad gewenst. Bovendien zijn alternatieve routes (via Stroeërweg en Wolweg) beter ingericht voor gemotoriseerd verkeer, waardoor verkeer via de Stroeërschoolweg niet noodzakelijk is. De Stroeërschoolweg wordt in de huidige situatie wel gebruikt door landbouwverkeer. In overleg met de dorpswerkgroep is daarom gekozen om (bestemmings)landbouwverkeer toe te staan.
Positief advies
Het plan op 15 juni 2022 gepresenteerd aan stakeholders en aanwonenden tijdens de inloopbijeenkomst in het dorpshuis in Stroe. De meerderheid was positief over het voorstel. ProRail, politie, Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland Midden (ambulance en brandweer) hebben ook positief geadviseerd over de afsluiting van de weg en het plaatsen van een landbouwsluis. Voor de ambulance zijn voldoende alternatieve routes aanwezig om de aanrijtijden te waarborgen.
Verkeersbesluit
De verkeersveiligheid en de bereikbaarheid zijn uiteindelijk doorslaggevend geweest voor het college van burgemeester en wethouders om dit verkeersbesluit te nemen. Het verkeersbesluit is op 14 juli 2022 gepubliceerd in het gemeenteblad op Overheid.nl.
2023
- Eerste kwartaal: bouwrijp maken terrein
- Februari: start verkoop 1e fase
- Tweede kwartaal: start woningbouw 1e fase
- Oplevering woningbouw 1e fase
- Woonrijp maken 1e fase
De eerste fase van 15 woningen is op 2 februari in de verkoop gegaan. Op de website van de projectontwikkelaar vindt u meer informatie over de verkoop.
Meer informatie
Heeft u vragen? Neem contact met ons op.