Onroerende-zaakbelastingen (OZB)
De onroerende-zaakbelastingen worden geheven over de waarde van onroerende zaken. Dit zijn alle gebouwen en de grond waarop zij staan. Het gaat dus om grond, woningen, kantoren, bedrijven, fabrieken e.d. De gemeente gebruikt de opbrengst van deze belastingen voor een groot aantal algemene uitgaven in de gemeente, zoals de uitgaven voor brandweer,wegen, openbare verlichting, openbaar groen, onderwijs, cultuur, recreatie en maatschappelijke dienstverlening.,
Wie krijgt de aanslag
Iedere eigenaar van een pand (woningen en niet-woningen) en iedere gebruiker van een bedrijfspand betaalt aan de gemeente onroerende-zaakbelastingen (OZB). Hiervoor geldt dat de situatie op 1 januari bepaalt wie waarvoor wordt aangeslagen. Als een object in de loop van het jaar wisselt van eigenaar of gebruiker heeft dit geen invloed op de belastingheffing over 2013.
In feite bestaat de OZB dus uit twee delen, namelijk:
- Eigenarenbelasting: dit is een belasting die iedere eigenaar van een onroerende zaak (woning en niet-woning) betaalt;
- Gebruikersbelasting: dit is een belasting die iedere gebruiker van een niet-woning betaalt.
Het tarief
De onroerende zaak-belastingen worden geheven op basis van een percentage van de waarde.
- Eigenarenbelasting: 0,0919% Woningen
- Eigenarenbelasting: 0,1286% Niet woningen
- Gebruikersbelasting: 0,1014% Niet woningen
Het volgende voorbeeld geeft aan hoe u zélf het bedrag aan OZB kunt berekenen.
- Stel, de waarde van een woning is: € 300.000,-.
- U betaalt dan € 300.000,- : 100 x 0,0919 = € 275,70.
Bedrijven met woning
Wie eigenaar én gebruiker is van een bedrijfspand betaalt zowel de eigenarenbelasting als de gebruikersbelasting. Voor bedrijven met een woning bepalen we het tarief aan de hand van de waardeverhouding tussen het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Als de waarde van de woning meer dan 70% van de totale WOZ-waarde bedraagt, dan passen we het tarief voor woningen toe. Is de waarde van het woongedeelte minder dan 70% van de totale WOZ-waarde, dan geldt het tarief voor de niet-woningen. Als een bedrijfspand in aanmerking komt voor het niet-woningen tarief, houden we rekening met de afschaffing van de onroerende-zaakbelasting gebruikersdeel voor het woongedeelte.
Voorbeeld
De waarde van een object is € 500.000,-. Hiervan is € 300.000,- de waarde van het bedrijfsgedeelte en € 200.000,- de waarde van het woongedeelte. Over de € 200.000,- rekenen wij geen onroerende-zaakbelasting gebruikersdeel. De berekening ziet er dan als volgt uit:
- Eigenarenbelasting € 500.000,-.
- Dit betekent voor het deel aan eigenarenbelasting: € 500.000,- : 100 x 0,1286 = € 643,00.
- Dit betekent voor het deel aan gebruikersbelasting:€ 300.000,- : 100 x 0,1014 = € 304,20.
Dat is dan totaal: € 947,20.
